本文摘要：（原标题：房地产调控思路谋变 业内热议长效药方）解析政治局会议信号12月9日，中共中央政治局开会会议，分析研究2017年经济工作。对比去年12月14日中央政治局会议，这次会议特别强调的经济工作内容沿袭稳中求进原则并提高到新高度，首次在政治局会议中提到农业供给侧改革、房地产稳定身体健康发展长效机制等，并明确提出当下经济不存在的问题生产能力不足、市场需求结构升级对立仍引人注目、金融风险显出、部分地区艰难较小等。时隔一年半，中央政治局会议再提创建房地产长效机制，引发各方注目。

（原标题：房地产调控思路谋变 业内热议长效药方）解析政治局会议信号12月9日，中共中央政治局开会会议，分析研究2017年经济工作。对比去年12月14日中央政治局会议，这次会议特别强调的经济工作内容沿袭稳中求进原则并提高到新高度，首次在政治局会议中提到农业供给侧改革、房地产稳定身体健康发展长效机制等，并明确提出当下经济不存在的问题生产能力不足、市场需求结构升级对立仍引人注目、金融风险显出、部分地区艰难较小等。时隔一年半，中央政治局会议再提创建房地产长效机制，引发各方注目。

过去的楼市调控政策，以出租汽车、限贷甚至禁售居多，被指出更好是针对楼市短期市场需求的调控。这类行政调控手段，虽然继续遏止寄居了房价下跌势头，但由于未转变市场显然供求关系，一旦解散，房价有可能迅速经常出现报复性声浪，令其调控成果大打折扣。

今年以来，在多种因素影响下，部分热点城市房地产市场经常出现了较小波动，被迫这些地区实施调控政策，为市场胃痛。中央政治局9日开会会议，分析研究2017年经济工作。会议明确提出，明年要减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的房地产稳定身体健康发展长效机制。2014年，中央曾明确提出，完善房地产市场调控长效机制，主要利用住房、土地、财税、金融以及不动产注册4类政策性工具。

在创建房地产长效机制的施政目标下，涉及政策如何因应，房产税、不动产注册等呼声甚高的政策工具如何落地，沦为各方注目的焦点。直接原因：市场波动较小12月9日，中共中央政治局开会会议，会议明确提出，明年要减缓研究创建符合国情、适应环境市场规律的房地产稳定身体健康发展长效机制。

新华社援引清华大学房地产研究所所长刘洪玉称之为，房地产市场平稳发展，关键要平稳市场预期，增加市场参与者的非理性不道德。从此次会议看，下一步不应减缓住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引领市场大位预期。

实质上，本届政府创建伊始，就已明确提出创建房地产稳定身体健康发展长效机制的目标，这一目标在去年4月底开会的中央政治局会议上，再次获得证实。过去一段时间，去库存是房地产工作重点。在去年年底的中央经济工作会议上，商品房去库存被确认为经济工作五项中心任务之一。今年4月，政治局会议某种程度牵涉到房地产议题，但未提及房地产长效机制建设的涉及内容，而是提及有序消化房地产库存。

此背景下，去年底今年初以来，一些地方，采行提升公积金贷款比例、增税、财政补贴等手段希望购房。不过，去库存的效果还并未显出，在严格的政策背景下，部分热点城市房价经常出现强大下降，地方政府被迫实施更加严苛的调控政策，房地产市场很快胃痛。

这种波动较小的市场局面，被指出是中央再度特别强调创建房地产稳定身体健康发展长效机制的最重要原因。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，必需给房地产市场的发展流经平稳的因素，其中，长效机制就是最关键和最核心的内容。

全国土地利用总体规划专家组成员、中国人民大学公共管理学院副院长严金明也认为，长效机制的创建，不仅要考虑到如何构成组合拳，还要考虑到政策发售的时机。要综合考虑到社会对涉及政策的忍受性和社会经济发展的宏观背景，在经济发展上升的新常态下，特别是在必须谨慎。

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