本文摘要：江门商品厂房销售有了“操作者指南”。日前，《江门市市区希望商品厂房建设增进工业地产发展的指导意见（印发稿）》（以下全称《意见》）印发，希望该市商品厂房建设增进工业地产发展。 《意见》明确提出，商品厂房销售及不动产移往注册，可参考商业地产管理模式办理，并具体了商品厂房管理制度、报建、出租、监管等各环节的管理。《意见》认为，商品厂房租赁出售必需合乎两个条件，一是商品厂房早已完工，合乎消防及安全性生产等拒绝并通过竣工验收；二是符合生产经营条件，厂房产权清晰。

江门商品厂房销售有了“操作者指南”。日前，《江门市市区希望商品厂房建设增进工业地产发展的指导意见（印发稿）》（以下全称《意见》）印发，希望该市商品厂房建设增进工业地产发展。

《意见》明确提出，商品厂房销售及不动产移往注册，可参考商业地产管理模式办理，并具体了商品厂房管理制度、报建、出租、监管等各环节的管理。《意见》认为，商品厂房租赁出售必需合乎两个条件，一是商品厂房早已完工，合乎消防及安全性生产等拒绝并通过竣工验收；二是符合生产经营条件，厂房产权清晰。出售商品厂房不应参考《住宅专项修理资金管理办法》缴纳修理资金，费用标准按江门市有关规定继续执行。

《意见》还认为，商品厂房反对产权拆分，可像商品房一样销售。商品厂房项目竣工后，可按幢、层、套、间等相同界限租赁或分幢。商品厂房出售大于单元区分以规划报建时的单元区分为依据。

应以，研发企业谦和比例不应不高于建筑总面积的20%。在出让上，《意见》也明确指出出售对象限定版为生产、销售、科研型企业法人或总部经济法人、生产性服务业企业法人，不得以个人名义出售。首次购房后应以5年内不得出让，5年后展开二次交易的对象也必需为生产、销售、科研型企业法人或总部经济法人、生产性服务业企业法人，一般不应与所在园区规划产业完全相同。江门还将减少企业建设商品厂房的成本，对商品厂房的建设和交易给与财税反对和金融反对。

《意见》明确提出将免除商品厂房项目建设所牵涉到的城市市政基础设施设施酬劳。其中，原地扩建多层厂房的项目，全额减免；新建多层厂房的项目，其第一层全额征税，第二层减为征税，三层以上（不含第三层）全额减免。同时江门希望国有银行和商业银行增大对商品厂房项目的融资反对力度，获取按揭等融资服务。根据《意见》，对于出售商品厂房的中小微企业，江门将按其交纳的购房契税的60%给与重复使用财政补助金；对进驻（出售或出租）商品厂房并投产的中小微企业，江门将对其前3年给与进驻奖励。

同时，江门还将引领金融机构针对出售厂房的进驻企业获取贷款反对，首付一般不低于厂房总价的30%，余额贷款期限一般不少于10年。

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