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在昆明,文旅项目的正确打开方式是怎样的?
2021-12-25 00:58
本文摘要:从最早的安江古渡和古滇精品湿地开业,到游客服务中心和樱花谷开放,再到古滇温泉山庄开业、古滇活力养老小镇开放、七彩云南·欢喜世界开业……直至今年,博塑半山康健生活馆开业,历经8年造城的七彩云南·古滇名城,用80%的配套兑现速度,讲述着文旅项目的正确打开方式。七彩云南·古滇名城项目实景图或许,这就是其能在2020年昆明楼市“金砖头”性价比楼盘评选中荣膺文旅项目“King”的基础所在。要知道,这已是七彩云南·古滇名城一连两年在“金砖头”文旅项目决赛中胜出。

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从最早的安江古渡和古滇精品湿地开业,到游客服务中心和樱花谷开放,再到古滇温泉山庄开业、古滇活力养老小镇开放、七彩云南·欢喜世界开业……直至今年,博塑半山康健生活馆开业,历经8年造城的七彩云南·古滇名城,用80%的配套兑现速度,讲述着文旅项目的正确打开方式。七彩云南·古滇名城项目实景图或许,这就是其能在2020年昆明楼市“金砖头”性价比楼盘评选中荣膺文旅项目“King”的基础所在。要知道,这已是七彩云南·古滇名城一连两年在“金砖头”文旅项目决赛中胜出。

这既是楼粉的认可,也是其自身实力的彰示。其实,仔细品鉴七彩云南·古滇名城项目,可以归纳出几个关键词:体量大、配套全、产物好、生活乐,权益多。这些关键词,配合支撑起了七彩云南·古滇名城的文旅/康养魅力。

七彩云南·古滇名城体量有多大?七彩云南·古滇名城占地约1.2万亩,项目计划有古滇文化焦点区,民族、民俗文化展示区,生态景观示范区,现代旅游服务配套区,七彩云南·滇池国际养生养老度假区,“七彩云南·欢喜世界”主题公园,民生工程示范区,以及新昆明南城焦点区等八大主题,致力于打造一个集中展示古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化一站式旅游康养度假目的地。从区位上看,七彩云南·古滇名城毗邻滇池南岸,景观资源好,很是适合文旅/康养等工业的结构。同时,作为旅游大省的云南,很需要相应的旅游承载,来富厚多元化的旅游需求。

特别是恒久被称为“旅游中转站”的昆明,新的旅游手刺的掘客能够促进当地旅游业的生长,甚至是重塑昆明的文旅格式。而晋宁区七彩云南·古滇名城所在地的古滇文化,正好赋予了区域历史、人文、资源等的集中性优势,是文旅/康养生长的热土。其距离昆明主城区约30公里的距离,有环湖东路及昆磨高速的接驳,成型的交通路网,以及基于昆明主城、呈贡新城,以及串联玉溪抚仙湖等的区位优势,拥有较好的区域生长前景。

凭据此前官方公布的消息,昆明市正在开展前期事情的滇池湖滨有轨电车建设工程,起于滇池国际会展中心南侧的宝丰村,终点就设在七彩云南·古滇名城,将有效的串起沿线的旅行旅游的兴起与生长。2017年8月计划的滇池湖滨有轨电车线路图同时,昆明市力争尽快开工建设的地铁9号线,一期工程(大板桥至晋城南站50.4公里)将纳入第二期建设计划调整上报审批,意味着,七彩云南·古滇名城所在的晋宁区,将会是昆明最先通地铁的卫星城。

除此之外,计划中的轨道交通南北快线等,建成后都将为滇池南岸片区的生长注入活力。而从七彩云南·古滇名城所在区域周边看,相应的配套比力匮乏。

相反,项目自身计划建设的诸如医院、商超、商业街区,以及已建成的学校(已开学的晋宁七小、晋宁二中)和各项承载玩乐的设施,星级旅店等,倒有弥补片区配套不足的意味。值得一提的是,项目自身配套有古滇精品湿地,湿地内建设的安江古渡码头(古滇王国码头)已被纳入滇池航运的8个码头停靠点之一。根据滇池通航的航道设计,全长81.5公里的航道连通了彰美村码头、王家堆停靠点、海埂东码头、湖滨一号停靠点、呈贡新城码头、白鱼口码头、古滇王国码头、东大河湿地码头等8个码头(停靠点)。这8个码头(停靠点)犬牙交错地漫衍在滇池草海及外海工具南北4个偏向的湖岸,这意味着,在昆明可以搭乘“水上巴士”周游整个滇池一圈,尽赏滇池差别湖岸的优美风景。

配套有多全?要在七彩云南·古滇名城约1.2万亩的超大要量中,出现富厚的文旅/康养的内容,其实并非是一件很容易的事。前面有提到整个项目计划有8大主题,而每一项主题包罗的子内容又不尽相同,要在各主题中配建相应的实质性的内容承载,对于开发者的实力和远见都市是不小的挑战。事实上,从2012年七彩云南·古滇名城项目落地,到2015年底首批重点配套——安江古渡和古滇精品湿地开业,至今8年的时间里,七彩云南·古滇名城用实际行动,实现80%的配套兑现,确实很难能难得。这或许,也是其在“金砖头”的评选中,众望所归的体现。

从项目开发的情况来看,配套的出现速度,一直都是文旅项目实力与魅力的体现。通过配套先行来营造好玩幸亏的气氛,在体验中实现文旅项目的价值,并告竣销售的目的。可以说,对于消费者的心理,七彩云南·古滇名城明白得透彻,落实得彻底。

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因此,才有所见即所得的湖光山色与络绎不停的到访者。而正是七彩云南·欢喜世界、古滇精品湿地/安江古渡、古滇温泉山庄、昆明古滇皇冠沐日旅店、滇池活力小镇、古滇朵拉萌宠乐园、博塑半山康健生活馆等已兑现的配套,撑起了整个项目富厚多彩的生活体验。在未来,还将有古滇博物院、民族部落等在建大型配套投入运营,连续为文旅/康养的内容承载增色。凭据统计资料显示,已开业5年的七彩云南·古滇名城大景区,累计接待游客达1315万余人次,同时也斩获不少殊荣:云南文化旅游工业转型升级的标杆项目国家生态旅游示范区云南十大文化旅游手刺之首云南特色旅游新地标全国民族团结进步示范区(单元)可以说,各项殊荣背后,既是褒扬,又是勉励。

而单纯从居住层面看,最早对外销售的雲上系列、晴川里、湖光里等组团,已用实实在在的收益,验证着文旅项目在人气动员下的升值可能。产物有多好?在产物的计划与设计中,七彩云南·古滇名城联合差别地块的特点,掘客资源优势举行产物结构,力图出现最优美的生活状态。于是,就有了诸如极致资源系、旅度生活系、康养悦心系等富厚的产物种别,以匹配差别的生活需求,并与周边的配套形成相互呼应的生活化场景,带来自然而舒适的极致生活体验。近期交付情况就在刚已往的2020年11月,七彩云南·古滇名城又兑现了雲嶺一期的交付,满足了购房者对于湖光山色的绮丽及优美生活的憧憬。

雲嶺一期社区运动空间雲嶺一期社区步道雲嶺一期游乐设施一角详细交付的细节可参看此前文章:躺着看滇池?昆明这一临滇洋房交房了生活有多乐?我们知道,相比于普通的房地产开发,文旅项目的开发不仅仅只是卖屋子那么简朴。这就跟商业能否火,关键看实力和运营能力一样。事实上,从七彩云南·古滇名城的声名远扬,与其一直推行的“四真四新”(四真即真文旅、真运营、真服务、真康养,四新为新家园、新生活、新玩场、新同伴)的理念不无关系。历经8年的巨资投入,以及当前已出现80%的配套,均以矜持运营的方式,为休闲度假旅居提供保障,这种与众差别的做法,自己就是其“真文旅”、“真运营”和“真康养”的详细体现。

而通过运营已搭建起的完善服务体系,涉及到休闲度假、旅居生活、甚至是康健治理等生活的方方面面,充实诠释了“真服务”的内在。在“四新”方面,七彩云南·古滇名城“一天新似一天”的开发态度,成为了“新家园”和“新玩场”的有效承载。而通过搭建起的食、住、购、健、养、学、行的新生活体系,则从“新生活”的角度演绎着古滇生活的精彩。

诸如已一连举行三届的古滇家宴和古滇生活季,以及樱花节、五百里音乐节、SWM跨年电音嘉年华等,甚至是《天天向上》和《青春周游记2》与七彩云南·古滇名城的奇遇,都是项目在以自己方式表达着古滇生活的精彩。更非同寻常的是,七彩云南·古滇名城里的生活,并不是都会冷冰冰的门对门,在“开启新生活,找到新同伴”的和谐邻里关系构建中,诸如梦想合唱团、古滇运动家、美食家、童梦童享屋、拾光茶社等差别兴趣的社群,以及云南生活艺术演习社等组织,实现了让来自全国各地业主们各有归属,各有所乐。

权益多富厚?在原有基础上,七彩云南·古滇名城对业主权益举行了升级,升级后的七彩云南业主权益2.0,带来了“两种理想生活,三大生活权益”的保障。七彩云南·古滇名城业主,除可享受七彩云南·欢喜世界和古滇精品湿地两大乐园终生免费入园的超级特权之外,另有全龄段国际尺度康健服务护航。

同时,还可以享受十六大主题社群,1000+长社群运动,带来的不重样生活体验。此外,涵盖业主专属折扣的平台,甚至是交流入住、衡宇整装定制等特权,以及物业管家的360°贴心服务等,从差别角度展现着业主的尊贵。户型与产物销售状态项目小高层、洋房等产物在售。

环湖南路以北主打山海资源,现在雲嶺二期洋房和观滇院落在售。其中,雲嶺2期洋房,在售建面约90-133㎡的带装修户型,以及部门建面约300㎡的跃层,均价约1.7w/㎡。此外,另有望海居二期、揽月台等组团的古滇TOP系院落在售,建面约150-700㎡,价钱310w/套起。

项目环湖南路以南区域则更注重生活品质,现在东风小院和林云里组团在售。其中,东风小院一期、二期、三期均有房源,产物有高层、小高层和洋房,面积段为88-126㎡,有毛坯与带装修之分,价钱8000-1.2w/㎡不等。而容积率较低的林云里组团,在售建面约116-126㎡的洋房,为1T2户设计,价钱约1.3-1.5w/㎡;同时,另有建面约82-130㎡的板式小高层在售,均价约1.2w/㎡。洋房与小高层均为带装修交付。

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注:由于在售产物多,户型面积众多,在售组团仅选取一个洋房户型举行解说。雲嶺二期洋房B6户型 建面约91㎡这个户型做了宽阔的两房设计,并配备了双阳台。

整体户型方正,接纳开放式厨房的结构,节约的空间为卧室提供了宽敞的空间。大阳台的设计,使用了时下流向的连通式结构,增大采光面的同时,提供了较好的空气流通性。卧室与卫浴偏向一侧的格式,干湿分散性较好。固然,相对于市面上90㎡左右的户型做成小三房的设计,这个户型功效性要弱一点。

不外,如果单纯只是为了追求居住“容量”,雲嶺二期在售建面约133㎡的户型完全可以满足需求。而且,其三个阳台的设计,也颇具亮点。东风小院洋房A1户型 建面约125㎡这个户型做了三室两厅的设计,且设置南北双阳台(均是大阳台),与室外的互动性更强,屋外景致更多元。

双卧室及客厅全部朝南的格式,采光面宽阔,阳光更富足。整体户型较方正,入户进深短,空间浪费少,且均为全明设计,通透性较好。

值得一提的是,在主卧的空间使用上,巧妙的做到了玄关与换衣空间的兼顾,居住隐私性和舒适性强。林云里洋房 B2户型 建面约116㎡需要说一下的是,林云里现在在售的洋房,只有建面约116㎡和126㎡两个户型面积,且两个面积的户型设计一样,只有巨细之分。

详细的来看,这个户型是一个三室的设计,而且三个房间均朝南向,南向阳台接纳次卧与客厅连通的方式,采光与通风性更好。户型整体方正,南北阳台的格式,通透性好,餐厅与北侧阳台连通,用餐采光富足。主卧分设一侧,整体空间宽阔,私密性较好,同时还预留有衣帽间,居住舒适性强。

我们来看样板间的实景图。进入室内,入户通道有效的将餐厅与客厅举行区隔。由于大阳台是连通次卧的设计,因此,从客厅看阳台并不大。可是实地走到阳台,会有“别有洞天”的感受。

修长的阳台,同样拥有合适的宽度,能摆下两张小圆桌。南北阳台的对称排布,使得客厅和餐厅都能享受到两面的采光。在不开灯的情况下,餐厅依然能有很好的自然光的照射。

主卧南向采光的结构,以及飘窗的设计,使得整个房间比力亮堂。通过衣帽距离墙的隔离,使得衣帽间、主卫分属一处,居住的便捷性和舒适性越发凸显。可以说,作为主打文旅/康养的七彩云南·古滇名城,在配套先行的理念下,撑起了项目整体的价值。

而以组团漫衍的居住产物,在自然资源与配套的匹配上,使得生活越发多姿多彩。大配套见小生活,把家何在景区里。或者,这就是七彩云南·古滇名城对于文旅的明白,也是其能成为滇池南岸一个著名的IP,并广受追崇的原因所在。


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